Mens det globale eiendomsmarkedet kan ha hatt måneder med uavbrutt vekst, har store investorer nylig begynt å selge luksuseiendommer i frykt for at økende priser skaper en boble . Selv om dette kan representere den øvre enden av eiendomsmarkedet, er det en bekymringsfull utvikling i en tid da den globale økonomien endelig begynner å dukke opp i skyggen av langsiktig nedgang.

Dette er bare et aspekt av eiendomsmarkedet, som imidlertid fortsetter å utvikle seg og skape nye utfordringer for investorer og leverandører. Bare nylig samarbeidet det britiske eiendomsselskapet Property Rescue med det nasjonale ombudet for å lansere et nytt National Association of Property Buyers (NAPB), som vil operere i den kontroversielle sektoren Quick House Sale og gi selvregulering som beskytter både investorer og huseiere.

Reklame

De viktigste hensynene når du investerer i utenlandske eiendommer

Enten du kjøper et hjem innenlands eller utenlands, er det helt klart et stort volum utfordringer som må overvinnes hvis du skal sikre investeringen din. Disse problemene forsterkes når du kjøper eiendom i utlandet, spesielt hvis du utvider porteføljen din til nye og relativt ukjente områder. Med dette i tankene, bør du vurdere følgende faktorer før du fullfører den internasjonale eiendomsinvesteringen.

1. Hva er grunnen til at du kjøper eiendom i utlandet?

Dette er uten tvil det viktigste du vurderer når du kjøper en eiendom i utlandet, da den vil ha en direkte innflytelse på alt fra budsjettet til den forsikringstypen du investerer i. Hvis du for eksempel kjøper en eiendom med det formål å investere. , må du utføre alle økonomiske beslutninger i tråd med beregnet avkastning. Hvis du kjøper et hjem med tanke på flytting, må du imidlertid fokusere på standardhensyn som området rundt, lokale fasiliteter og skolens nedslagsfelt.

2. Behovet for finansiering og finansiering.

Med en klar forståelse av motivasjonen din, er det å velge levedyktige egenskaper som passer dine behov en relativt grei prosess. Sikring av finans er en langt mer utfordrende øvelse, spesielt når du vurderer det faktum at det vil være underlagt internasjonale lover og vanligvis diskutert i lokal valuta. Som utgangspunkt må du sørge for å oppnå en prinsippavtale før du bekrefter kjøpet, da dette vil beskytte deg i tilfelle du ikke får utvidet et lån og gjør det mulig for deg å kreve tilbake ditt første innskudd.Reklame

3. Vurder skatteplikten din som investor.

Alles skattemessige forhold er forskjellige, og dette gjelder spesielt i det mangfoldige og foranderlige eiendomsmarkedet. Hver nasjon vil ha sitt eget unike utvalg av skattelover og lovgivning, som kan kreve at du betaler tilbake kostnader som stempelavgift, overføringsskatt eller til og med arveavgift på kjøpspunktet. Utover dette krever noen land også huseiere å betale landskatt som en betingelse for pantelånet, og dette er vanligvis en årlig kostnad som kan spise inn i hovedstaden din. Disse potensielle kostnadene må også tas med i budsjettet ditt, ellers kan du bli utsatt for betydelige juridiske straffer.

4. Forstå verdien av lokale penger og valutakurser.

På et lignende notat er det også verdt å forstå verdien av lokal valuta og eventuelle tilknyttede valutakurser. Hvis du har tenkt å ta med penger fra ditt eget land til utlandet på forskjellige tidspunkt, kan det hende du også må skaffe deg et importbevis og åpne en lokal bankkonto. Dette gjør det langt enklere å tilbakebetale tilknyttet skattegjeld og advokatutgifter i tide, ettersom du raskt kan etablere en serie faste ordrer som passer dine behov. Hvis du skal gjennomføre en jevn og problemfri transaksjon, bør dette betraktes som en viktig del av forberedelsene.

5. Få en uavhengig verdivurdering.

Hvis du kjøpte et hjem i Storbritannia, ville du ikke tenke deg om å be om en strukturell undersøkelse og en uavhengig verdivurdering. Mange investorer klarer ikke å gjøre dette når de kjøper en internasjonal eiendom, men på grunn av kostnadene og de logistiske utfordringene ved å organisere disse oppgavene fra et eksternt sted. Å skaffe seg en uavhengig verdivurdering og garantere eiendommens integritet er imidlertid en grunnleggende del av enhver eiendomstransaksjon, og det er viktig å huske at eventuelle kostnader er en liten pris å betale for å beskytte en større investering.Reklame

6. Overvinne språkbarrieren.

Selv om du ikke har tenkt å flytte permanent, må du likevel ta kontakt med internasjonale leverandører og agenter når du kjøper eiendom i utlandet. Dette kan utgjøre et problem med hensyn til språkbarrierer, som lett kan skape feilkommunikasjon og enten forsinke fullføringen av en avtale eller ha en negativ innvirkning på kostnadene. Selv om du kan overvinne dette ved å ta deg tid til å lære det aktuelle språket, er det ofte mye mer effektivt å ansette tjenestene til en juridisk profesjonell med kunnskap om formidling.

7. Behovet for å bekrefte tittel og eierskap.

Med tanke på den eksterne arten av internasjonale eiendomsinvesteringer, kan det være vanskelig å utvikle tillit hos leverandører og agenter. Dette betyr at du må være ekstremt forsiktig når du diskuterer spørsmål som tittel og eierskap, spesielt da gjeld som eksisterer på en eiendom kan overføres til deg når transaksjonen er fullført. Hvis en utvikler tidligere har lånt penger for å fullføre arbeidet og ikke tilbakebetalt dette, kan du for eksempel være ansvarlig for tilbakebetaling og eventuelle tilknyttede kostnader som den nye eieren.

8. Undersøk beliggenhet og lokale fasiliteter.

Selv om du er komfortabel med de økonomiske og skattemessige aspektene ved å kjøpe en eiendom i utlandet, må du fremdeles undersøke beliggenheten, transportforbindelsene og lokale fasiliteter. Dette gjelder spesielt hvis du har tenkt å bo der, selv om investorer også må ha kjennskap til regionen for å lykkes med å la eiendommen deres og generere en jevn avkastning. Når du kjøper et feriehus til leieformål, må du også være sikker på å undersøke reisetider utenfor høytiden, da du godt kan oppleve et fall i etterspørsel og inntekt i denne perioden.Reklame

9. Hvordan vil du beskytte eiendommen din når du er fraværende?

Hvis du kjøper et feriehus eller investerer i eiendom for å tjene penger, er det ikke nødvendig å flytte permanent. Dette betyr at eiendommen din kan være tom en betydelig del av kalenderåret, så du må være proaktiv og forberedt på å organisere sikkerhet året rundt. En av de beste måtene å oppnå dette på er å ansette et lokalt eiendomsforvaltningsselskap som regelmessig besøker for å sjekke boligen og organisere nødvendige rengjørings- eller vedlikeholdsoppgaver. Selv om dette vil kreve ytterligere investeringer, kan det hjelpe deg å spare penger og beskytte eiendelene dine.

10. Har du en exitstrategi?

Enten du har til hensikt å flytte internasjonalt eller utvikle en global eiendomsinvesteringsportefølje, er det viktig å huske at selv de best planlagte innimellom går galt. Du trenger derfor en passende beredskapsplan og exitstrategi, da dette vil minimere eventuelle ulemper som er forårsaket og potensialet for økonomisk tap. For de som håper å flytte, er det derfor viktig å beholde sterke bånd i hjemlandet ditt og ideelt sett beholde en eksisterende eiendom i en forutbestemt periode. Investorer må også holde øye med det globale eiendomsmarkedet og rådende økonomiske trender, da disse faktorene kan diktere behovet for å selge eller endre strategi.